탈잉 래빗해빛 재테크강의 나만의 임장일기 완성하기

📒 나만의 임장일기

아파트명 : 마포래미안푸르지오
주소 : 서울시 마포구 마포대로 195
방문일시 : 2026년 1월 초, 오후 2시경
임장 목적 : 실거주 위주 + 추후 가치 상승 가능성 확인

요즘 부동산 생각 안 하고 살 수가 없다. 당장 집을 사겠다는 건 아니지만, 계속 눈여겨보던 아파트가 있어서 마음먹고 임장을 다녀왔다. 이름만 들어도 다들 고개 끄덕이는 마포래미안푸르지오. 워낙 유명한 단지라 기대 반, 현실 점검 반으로 출발했다.

✔ 손품으로 먼저 본 내용

가기 전에 네이버 부동산이랑 호갱노노를 며칠 들여다봤다.
매매 호가는 84㎡ 기준으로 15억 중후반대, 전세는 8억대 중반에서 9억 초반까지 형성돼 있었다. 실거래가는 작년 하반기부터 큰 변동 없이 보합 수준이었고, 급하게 빠지는 분위기는 아니었다. 역시 마포라는 생각이 들었다.

주변 개발 호재로는 아현뉴타운 인근 정비사업 마무리 단계, 공덕 쪽 업무지구 수요가 계속 유지되는 점이 눈에 띄었다. 학군은 아현초 배정, 중학교는 마포 일대 선택지가 괜찮은 편이라 학부모 선호도가 높은 편이다. 학원가는 대치처럼 크진 않지만 공덕·마포역 쪽으로 충분히 형성돼 있다.

교통은 말할 것도 없다. 아현역, 애오개역, 공덕역까지 전부 도보권이라 지하철 노선 선택지가 정말 많다. 출퇴근 생각하면 이만한 입지는 흔치 않다. 인구 구성은 30~40대 비중이 높고, 실제 거주 만족도가 높다는 후기가 많았다.

✔ 직접 가서 본 발품 이야기

단지에 들어서자마자 느낀 건 “관리 잘 된다”였다. 오래된 느낌이 아예 없는 건 아니지만, 조경이 깔끔하고 동간 거리도 답답하지 않았다. 겨울이라 나무는 앙상했지만, 봄·여름에는 산책하기 좋겠다는 생각이 들었다.

주차는 지하 위주라 지상은 비교적 한산했고, 세대당 주차 대수도 넉넉한 편이다. 엘리베이터 상태나 공용부도 깨끗했고, 주민 연령대가 안정적인 느낌이라 소란스러운 분위기는 아니었다.

세대 내부는 직접 들어가 보지는 못했지만, 같은 타입 평면도를 확인해 보니 구조가 무난했다. 거실 채광은 남향 위주라 괜찮을 것 같고, 대로변과 떨어진 동은 소음 걱정도 크게 없어 보였다.

단지 주변 상권도 마음에 들었다. 큰 마트, 병원, 약국, 은행 다 가까이 있고, 공덕 쪽으로만 나가도 식당 선택지가 많다. 아이 키우면서 살기에도 불편함은 없을 것 같다. 유해시설은 눈에 띄지 않았고, 근처에 작은 공원도 있어 숨통은 트인다.

✔ 종합적으로 느낀 점

장점은 분명하다.
입지, 교통, 학군, 브랜드, 관리 상태까지 고르게 잘 갖춰진 아파트다. 실거주 만족도는 상당히 높을 것 같다. 단점이라면 역시 가격이다. 진입 장벽이 높고, 단기 차익을 노리기엔 부담이 크다.

내 기준으로 점수를 매기자면 실거주 만족도 90점, 투자 매력도는 70점 정도.
지금 당장 매수는 아니지만, 만약 마포 쪽으로 실거주를 결정하게 된다면 다시 한 번 꼭 들여다볼 단지다. 다음에는 주변 단지 몇 곳이랑 비교 임장도 해봐야겠다.

임장은 역시 사진으로 보는 것과 직접 걷는 게 다르다. 다녀오길 잘했다는 생각이 든 하루였다.

 

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